新一轮房地产调控的又一特色，是注目地区间差异，充分发挥地方政府起到。过去的每一次房地产调控，都是国务院或建设部实施政策，然后由各地制订细则。而新一轮调控主要由地方政府唱主角。

年所实施政策的城市是深圳，北京次之，估算上海、广州等城市也不会有适当动作。房地产调控政策不会加码吗？10月23日北京实施京七条后，购房人的注目焦点又一次下注到了房地产调控政策上。

回应，叶檀得出恢复，很多人寄希望于四季度房地产调控政策加码，但四季度早已过去一个月了，你们看见新政策实施了吗？对于北京市实施的自住型商品房能否被市场买账，叶檀也所持猜测态度。根据北京政策，这批自住型商品住房房价按同类住房市场价70%左右出售，剩5年之后，如果要展开交易的话，需按预计同类住房市场价与出售价格差额的30%补交土地收益。

叶檀指出，这和上海保障房政策中的共计产权房十分相似。在上海的保障房政策中，共计产权房，实质上也就是经济适用房，政府和购房人各占到一部分产权。当最后卖房的时候，作为共计产权方，政府享有优先买入权；其次，卖给政府之后，溢价收益依然要交。只要算数一闹，购房人就不会找到，辛辛苦苦买了套房，过了5年之后想要卖房的时候，却发现自己完全会有什么收益。

这造成上海的共计产权保障房发售之后，虽然房价仍然在节节上升，但是申请人经济适用房的刚需们却很少。叶檀估算，北京的自住型商品房也没有人不会去卖。另一方面，叶檀以她从央行网站统计资料的个人储蓄存款数据答题，目前发帖的个人存款额是50万亿人民币，比去年年初37亿的个人存款减少了35%。以此来看，中国人感叹不没钱。

不过，叶檀建议投资客们在投资房地产的同时展开多元化的配备。虽然指出房地产还在下降，叶檀也警告投资客，要留意政府加息、房产税和存量税这样的征兆。京七条似乎中国楼市调控新思路FT中文网则公开发表评论文章称之为，京七条似乎中国楼市调控新思路。以下为文章摘录：从京七条看，新一轮房地产调控糅合了这些教训，把重点改向了减少供给。

新一轮房地产调控的又一特色，是注目地区间差异，充分发挥地方政府起到。过去的每一次房地产调控，都是国务院或建设部实施政策，然后由各地制订细则。而新一轮调控主要由地方政府唱主角。年所实施政策的城市是深圳，北京次之，估算上海、广州等几个房价下跌较慢的城市也不会有适当动作，而大多数二、三线城市则预期会有新政实施。

不部署全国统一的调控政策，是由当前楼市形势要求的。尽管从统计数据看，房价仍呈现出全国普上涨态势，但北京、上海等一线城市的下跌速度和幅度显著低于其他城市。

截至三季度末，北上广浅的新建商品住宅价格同比都多达了20%，而大多数二、三线城市的新建商品住宅价格的同比涨幅大多为10%左右。从销售情况看，北上广浅经常出现了日光盘，而不少三、四线城市的住宅经常出现了供不应求。可见，地区间的差异要求了实施全国统一的调控政策已无适当。

尽管此次调控糅合了过往经验，但依然对其效益抱着慎重态度：一是，中国货币扩展依然过慢，这在一定程度上是由美国政府左右的，不是中国政府需要支配的。只要美国分析严格货币政策持续，中国货币较慢扩展的势头就无法完结，房价当然无法掌控。

二是，不合理的土地出让制度。房价下跌与土地财政有必要关系。现行的土地出让制度规定农村集体所有制的土地无法转入市场，只有地方政府才有资格转让土地。

此项不合理制度造成地方政府沦为土地的超级垄断者，土地价格一定是易涨难跌，房价当然就是水涨船高了。美国的货币政策依然充满著变数，中国土地出让制度变革某种程度充满著变数。中国房价当然也不存在变数。

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